Қазақстанда пәтер бағасы қайда өсіп, қайда төмендеді: 2026 жылдың сәуір айындағы шолу
2026 жылдың сәуірінде Қазақстандағы тұрғын үй нарығында жылдың басынан бері алғаш рет баға төмендеу белгісі байқалды.
Krisha.kz жүргізген мониторингке сәйкес, қайталама нарықтағы пәтерлердің орташа бағасы наурызбен салыстырғанда 0,1%-ға арзандаған. Бұл төмендеу айтарлықтай үлкен емес, алайда нарықтағы трендтің өзгергенін аңғартады: бұған дейін көпшілік өңірлерде баға тек өсіп келген еді.
Сонымен қатар елде пәтер жалдау бағасы да төмендеп жатыр. Бұл да сұраныстың біршама бәсеңдегенін көрсететін маңызды сигнал.
Сәуірде пәтер бағасы қалай өзгерді
Сарапшылардың дерегінше, бір ай ішінде 18 қаланың 10-ында баспана арзандаған. Ең айқын төмендеу мына қалаларда тіркелді:
– Ақтауда — 2,1%-ға;
– Түркістанда — 1,3%-ға;
– Оралда — 0,8%-ға.
Ірі мегаполистердің өзінде де баға сәл төмендеген:
– Алматыда — 0,4%-ға;
– Астанада — 0,5%-ға;
– Шымкентте — 0,5%-ға.
Бұл деректер нарықтың баяу «салқындап» келе жатқанын көрсетеді.
Ең қымбат және ең арзан қалалар
Дәстүр бойынша ең қымбат баспана Алматыда қалып отыр — бір шаршы метрдің орташа бағасы 819,6 мың теңге.
Ал ең арзан тұрғын үй Қызылордада тіркелген — 270 мың теңге/шаршы метр. Осылайша, екі қала арасындағы айырмашылық шамамен үш есеге жетеді.
Жыл басынан және бір жылдағы өзгеріс
Сәуірдегі аздаған төмендеуге қарамастан, жыл басынан бері пәтер бағасы жалпы алғанда өсім көрсеткен. Желтоқсанмен салыстырғанда орташа өсім — 2,4%.
Ең жоғары өсім тіркелген қалалар:
– Көкшетау — +7,1%;
– Астана — +6,5%;
– Павлодар — +5,3%.
Ал жылдық көрсеткіш бойынша Қазақстанда баспана бағасы орта есеппен 8,1%-ға қымбаттаған. Бұл тұрғыда көшбасшылар:
– Астана — +17,7%;
– Көкшетау — +12%;
– Қарағанды — +11,6%.
Нарықтағы негізгі үрдіс
Сәуір айындағы аз ғана төмендеу — нарықтың толық құлдырауы емес, керісінше ұзақ өсімнен кейінгі табиғи түзету кезеңі. Сарапшылар мұндай динамика сұраныстың баяулауы мен ипотекалық шарттардың қатаюымен байланысты болуы мүмкін екенін айтады.
Жалпы алғанда, тұрғын үй нарығы әлі де өсім траекториясында қалып отыр, бірақ қарқыны баяулай бастаған. Бұл алдағы айларда бағаның тұрақтануына немесе бірқалыпты өзгеруіне әкелуі ықтимал.